Hoe de juiste huis Plan Kies
Gast Feature door Richard Taylor, AIAWanneer u huisplannen vergelijken, een van de meer belangrijke eigenschappen je overwegen is op het gebied van de plattegrond - de grootte van het plan - gemeten in vierkante meter of vierkante meter.
Maar ik zal je vertellen een beetje geheim. Vierkante meter en vierkante meter zijn niet gemeten hetzelfde op elk huis plan. Elke twee huis plannen die lijken te zijn van gelijke gebied kan niet echt.
Maakt dit veel verschil als je een plan te kiezen? Reken maar! Op de 3000 vierkante meter plannen, kan een verschil van slechts 10% onverwacht kost je tienduizenden dollars.
Vergelijken Plannen van de vloer
Bouwers, architecten, Real Estate Professionals, bankiers, accountants en taxateurs vaak verslag afmetingen van de kamers anders, beter aansluiten bij hun specifieke behoeften. Huis plan diensten verschillen ook in hun regio-berekening protocollen. Om de plattegrond gebieden nauwkeurig te vergelijken, je moet er zeker van dat de gebieden hetzelfde zijn geteld.
In het algemeen, bouwers en vastgoed professionals willen laten zien dat een huis zo groot mogelijk te maken. Hun doel is om een ​​lagere kostprijs per vierkante meter of vierkante meter citaat, zodat het huis zal verschijnen meer waard.
In tegenstelling, taxateurs en county accountants meestal het meten van de omtrek van het huis - een typisch zeer ruwe manier om oppervlakte te berekenen - en noemen het een dag.
Architecten breken van de grootte uitgesplitst in diverse elementen: de eerste verdieping, tweede verdieping, portieken, afgewerkt lager niveau, enz.
Om te komen tot een "appels-to-appels 'vergelijking van het huis van gebieden die u hebt om te weten wat is inbegrepen in de totalen. Is het gebied zijn alleen verwarmd en gekoeld ruimtes? Is het ook alles "onder dak"? (Ik heb garages dacht in sommige gebieden van plan gezien!) Of de metingen omvatten alleen 'leefruimte'?
Hoe Room Area is gemeten
Maar zelfs als je hebt ontdekt wat ruimte zijn opgenomen in het gebied berekening die u nodig zult hebben om te weten hoe het volume wordt geteld, en of de totale netto of de bruto vierkante meters (of vierkante meter) weerspiegelt.
Bruto oppervlakte is het totaal van alles binnen de buitenste rand van de omtrek van het huis. Netto-gebied is dat dezelfde totale - verminderd met de dikte van de muren. Met andere woorden, de netto vierkante meters is het deel van de vloer die je kunt lopen. Bruto omvat de delen die je niet kunt lopen.
Het verschil tussen netto en bruto kan oplopen tot tien procent - afhankelijk van het type van de plattegrond te ontwerpen. Een "traditionele" plan (met meer verschillende kamers en dus meer muren) zou kunnen hebben tien procent netto-bruto-ratio, terwijl een eigentijds plan kan slechts zes of zeven procent heeft.
Ook grotere huizen hebben de neiging om meer muren hebben - omdat grotere huizen hebben over het algemeen meer kamers, in plaats van simpelweg grotere kamers. Je zult waarschijnlijk nooit te zien van het volume van een huis plan die op een huis plan website, maar het getal dat de oppervlakte van een plattegrond hangt vaak af van hoe het volume wordt geteld. Meestal wordt de "bovenste gedeelte" van twee verdiepingen kamers (foyers, familiekamers) niet meegeteld als deel van de plattegrond. Ook een trap slechts een keer geteld. Maar niet altijd. Controleren hoe het volume wordt geteld om er zeker van u weten hoe groot het plan werkelijk is.
Plan diensten die hun eigen plannen ontwerp zal een consistent beleid op het gebied (en volume), maar diensten die plannen te verkopen in consignatie waarschijnlijk niet.
Hoe werkt de ontwerper of van plan zijn dienst te berekenen van de grootte van het plan? Soms is dat informatie is te vinden op de website van de dienst of het boek, en soms moet je om te bellen om uit te vinden. Maar je moet zeker weten. Weten hoe oppervlakte en volume worden gemeten kan een groot verschil in de kosten van de woning die u uiteindelijk te bouwen.
~ Door Gastschrijver Richard Taylor .